kousou_building

1: : 2021/02/08(月) 11:15:37.31
空き家問題といえばこれまでは主に「一戸建て」に焦点が当たってきたが、やがて「マンションの空き家問題」が顕在化するだろう。

共同住宅であるがゆえ個人の意思で修繕したり解体したりすることができず、
加えて住民の高齢化や賃貸化も進むことで必要な修繕費用も捻出しにくくなるため、
ただ朽ち果てていくだけの「廃虚マンション」の出現が社会問題として浮かび上がりそうだ。

国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」によると、
築年数が長いマンションほど管理組合の総会決議の投票率が低下し、所有者不明の部屋が発生する割合が高くなる。

住民の高齢化が進めば、大規模修繕のための積立金の値上げや一時金の徴収が困難になる。

多くが定期収入のない年金生活者であることや、高齢で長い将来を見通せなくなっているからだ。

都市計画や不動産が専門の横浜市立大学の斉藤広子教授は
「マンションの空き家率が10%未満なら管理組合の対応で何とか問題を表面化しないで進められるが、10%を超えると日常的に管理組合運営が困難となり、
20%を超えると長期的な展望も、それに向けた取り組みも難しくなり、負のスパイラルに陥りやすくなる。
さらに空き家化が大幅に進むとエレベーターが止まり、ガス・電気・水道も止まり、居住が困難となり、自力での再生は難しくなる」と警鐘を鳴らしている。

 ◇より危うい「タワー」

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、毎月の修繕積立金は、
15階建て未満で延べ床面積5000平方メートル以上~1万平方メートル未満の場合、専有面積1平方メートル当たり202円程度を目安としている。

1平方メートル当たり200円なら、70平方メートルのマンションの場合、適正な修繕積立金額は毎月1万4000円。

この水準の積立金を入居直後から払い続けていればおおむね問題ないだろう、というわけだが、
大半のマンションはこうした水準に届いておらず、それらは廃虚予備軍といっていいだろう。

ましてタワーマンションは、エレベーターや階段などの共用部分の面積比が大きく、
コンシェルジュサービスやラウンジ、スポーツジムなどを併設している場合もあって管理費がただでさえ高めになる。

加えてタワーマンションは、足場を組んでの外壁の修繕が難しいため、ゴンドラなどによる高所作業となり、一般的なマンションに比べ作業効率は悪い。

だいたい風速10メートルを超えると作業は中止となり、工期は長めでコスト高になる。

また、設置されている高速エレベーターなどの設備は、世界に一つしかない特注品で非常に高額であることが多く、
修繕や交換には相見積もりが取れず莫大(ばくだい)なコストがかかる。

東京都中央区のあるタワーマンション(築13年)では、大規模修繕に2年10カ月かかり、総額は6億円以上だった。

建物がどんどん劣化していくのに必要な修繕もままならないと、「タワーマンションの廃虚化」が進むだろう。

東京の湾岸地区や、近年開発が著しい川崎市の武蔵小杉に林立するタワーマンション群でも、
持続可能なマンションと、そうでないマンションの二極化が始まるだろう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/760be2a9f6b9e3146266ce8218740d7df6f0c018

57: : 2021/02/08(月) 11:30:22.08
>>1

賃貸なら家賃に含めて徴収すれば良いのでは?

3: : 2021/02/08(月) 11:16:48.76
新築よりも、中古をリフォームしたほうが安上がりだよな

14: : 2021/02/08(月) 11:20:18.72
>>3
空き屋でも管理費・修繕費積立金を払うオーナーがいるので大丈夫。
とは言っても、40階とかのタワーマンションは大規模修繕の事例が増えないと怖いね。

344: : 2021/02/08(月) 12:10:04.11
>>14
最初の大規模修繕は新築で入った人が多いから
割とスムーズに行けるらしい
問題はその後
中古で買って入ってきた人とかが多くなると
話がまとまりにくくなるんだってさ
だからマンションは頃合いを見て買い換えるのが賢いと思うね

68: : 2021/02/08(月) 11:31:32.67
>>3
それは、中古住宅の程度による
また、古い家を、今風の高断熱校気密の家にリフォームは基本的には出来ないと思ったほうがいい。

リフォームはあくまで古い家の見栄えを良くする程度。
安上がりで済むリフォームなんて、出来上がりも安物

16: : 2021/02/08(月) 11:20:49.37
こういうのに対して、タワマン買えない貧乏人の僻みだという意見も出てくるし、どっちなのかわからん

17: : 2021/02/08(月) 11:21:04.40
修繕困難とか
タワマンヤバすぎ

28: : 2021/02/08(月) 11:23:25.48
越後湯沢のリゾートマンションなら50マンで買える

125: : 2021/02/08(月) 11:40:06.61
>>28
逆に100万くらい払ってババ抜きさせて貰ってる状態だが

29: : 2021/02/08(月) 11:23:38.79
絶対変なの住んでるから意見まとまるわけない

33: : 2021/02/08(月) 11:24:10.70
取り壊し想像するだけで怖い高さの建物あるよな

35: : 2021/02/08(月) 11:25:28.23
タワマンだとリフォームのための予算を通常の2倍で組まないとな
それ考えるとコスパは悪いな

41: : 2021/02/08(月) 11:26:24.15
問題なのは空いてる場所は駅から遠いアクセス不便なところ

42: : 2021/02/08(月) 11:26:32.03
でも新築マンションあちこちで作ってるよな

45: : 2021/02/08(月) 11:27:55.75
上層階にいけばいくほど修繕費を高額にすべきだと思うわ
上層階ほどメンテがしにくい訳なのに一律同額はねーわな

47: : 2021/02/08(月) 11:28:26.36
タワーマンションや高層ビルの大規模修繕て実績あるのですか?
ど田舎で高層ビルに関わらない生活なので知らない

51: : 2021/02/08(月) 11:29:16.15
>>47
江東区東雲のタワマンが大規模修繕工事なうだよ。

55: : 2021/02/08(月) 11:30:05.49
人口減の傾きがハンパない。 そんなもん、修繕するだけ無駄。 ほっとけ。

58: : 2021/02/08(月) 11:30:26.77
タワマンの修繕管理費は毎年海外旅行へ行けるレベルの額だからな

62: : 2021/02/08(月) 11:30:46.52
そんなの自業自得じゃん

86: : 2021/02/08(月) 11:34:45.42
シングルマザーとかを住まわせればいいんじゃないの?
家賃3万くらいで。

87: : 2021/02/08(月) 11:34:47.94
郊外で築30年の中古をリフォームした方が幸せに暮らせそう。

106: : 2021/02/08(月) 11:37:48.65
>>87
タワマン買えるような人間は中古泥か新築の住宅買えるんじゃないの

127: : 2021/02/08(月) 11:40:27.50
>>106
タワマンって庶民が無理して買うんだよ

129: : 2021/02/08(月) 11:40:38.37
>>106
最上階近辺の住人なら買えるかもだけど、
それ以外は同じ立地じゃ無理じゃないかなあ。

96: : 2021/02/08(月) 11:35:59.39
タワマンの修繕って見たこと無いけどどうすんだろ。

98: : 2021/02/08(月) 11:36:22.03
何するにも金かかるけど無駄に贅沢なタワマンはえらいことになるよってだけの話

107: : 2021/02/08(月) 11:37:57.37
タワマンであってもコンクリ製マンションなのでの減価償却は47年
つまり、2度は大規模修繕が必要

121: : 2021/02/08(月) 11:39:48.83
>>107
47年経ったら取り壊すわけでもないのだから実際はもっとでしょ

116: : 2021/02/08(月) 11:39:26.48
戸建て最強なり!

117: : 2021/02/08(月) 11:39:27.94
なんだかんだ言って平屋の戸建てが一番楽だぞ

122: : 2021/02/08(月) 11:39:50.72
金持ちだから修繕費とか問題にならんだろ

126: : 2021/02/08(月) 11:40:21.24
タワマンは早抜けゲームやからな。

133: : 2021/02/08(月) 11:41:40.30
独身は低層マンション買った方がいいの?
一戸建て買ったほうがいいの?

141: : 2021/02/08(月) 11:42:37.17
>>133
こんなとこで聞かなきゃならない人間はどっちも止めとけ

144: : 2021/02/08(月) 11:43:30.45
>>133
賃貸でしょ

151: : 2021/02/08(月) 11:43:48.89
>>133
独身ならマンションでいいかも。

136: : 2021/02/08(月) 11:42:03.18
都市部のマンションとか買うもんじゃないだろ

145: : 2021/02/08(月) 11:43:31.74
高層階ホテルでも景色みるのなんて数分だしな、どう考えても一軒家が商業施設複合の低階層がいい

153: : 2021/02/08(月) 11:44:03.12
高い建築物は何か税を掛けるべきだわ

157: : 2021/02/08(月) 11:45:22.86
>>153
逆だろ。
人口密度を薄くしてる戸建てにこそ税金を描けるべき。

171: : 2021/02/08(月) 11:47:43.10
>>157
それは一理あるね。
特に地方は人口が減ってるのに、まだ郊外の開発してやがるからな。
で都市部はドーナツ化とアホやわw

188: : 2021/02/08(月) 11:50:15.44
マンションに住んでるけど戸建てを売ってマンションに移ってくる老夫婦が多い
年取ったら戸建ては膝が辛いんだと

213: : 2021/02/08(月) 11:54:10.25
>>188
それは分かる。 2Fの上り下りとかね あと 庭の維持も大変とかって
うちの母親がそうだったから・父親が死んでからマンションに引っ越した。

ただこればかりは好き好きだからね・・。
都心でせませま暮らしてたからリタイアしたら庭の広い田舎に引っ越す(別荘地含む)
とかっていう人もいる・

231: : 2021/02/08(月) 11:56:14.11
>>213
すぐに子供がみんな独立しちゃって
せっかく建てた広い家に老夫婦2人だけとかありがちだ

217: : 2021/02/08(月) 11:54:55.09
>>188
バリアフリーで建てていないから
今移転するということはだいたい築30年つまり1991年当時だから、バリアフリーなんて考慮されていないわな
助成金が出るようになった1996年から広がり始めた

241: : 2021/02/08(月) 11:57:23.14
>>188
そういう話は見栄も入ってるからフーン程度で何の役にも立たない。

376: : 2021/02/08(月) 12:14:34.63
>>188
これ
老い先短ければ正解
遺族は相続放棄でマン損オク損の巨額修繕費からオサラバ

201: : 2021/02/08(月) 11:52:44.29
町内会ですら面倒なのに、マンションの自治会とかもっと面倒くさそう。

209: : 2021/02/08(月) 11:53:26.39
やっぱり平屋の長屋よ!

248: : 2021/02/08(月) 11:58:29.25
>>209
年取ったら本当にそれがベスト。
平屋の必要最小限の家がランニングコスト含めて最強。

281: : 2021/02/08(月) 12:02:30.21
>>248
平屋って、吹き抜けのリビングからの開放が味わえないだろw
吹き抜けないと、感頭上の圧迫感半端ないわ

296: : 2021/02/08(月) 12:04:26.61
>>281
そんな事年取ればどうでも良いんだよw
それより掃除含めた維持管理が問題。

215: : 2021/02/08(月) 11:54:27.41
社会全体貧しくなってくのに、あんな金掛かるの買ったら詰むわ

223: : 2021/02/08(月) 11:55:01.90
てか今日さ
タワマンに挟まれた長屋の夢見たしw

引用元https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1612750537/